Экспертиза залогового объекта банка в г. Вишневое

Компания Build and Live Development в ноябре 2011 г. провела строительную экспертизу  нежилых зданий и помещений бывшего з-да Художественной керамики в  г. Вишневое,   Киево-Святошинского  р-на.

Проводимая строительная экспертиза объекта включала в себя -  анализ правоустанавливающей документации на объект; оценку его пригодности к дальнейшей эксплуатации; составление дефектных актов на основе анализа и выводов о степени изношенности помещений и строений; анализ состояния инженерных сетей, их мощностей и рабочего состояния. По результатам проведенной строительной экспертизы, специалисты Build and Live Development  было сделано заключение о возможности и  целесообразности использования существующих строений и земельного участка.

Вывод экспертизы оказался неоднозначным.

Поскольку  на сегодняшний день 1/10 часть комплекса отремонтирована и сдается в аренду под складские помещения, собственниками объекта предполагалось отремонтировать и сдавать в аренду все остальные помещения и строения в рамках офисно-складского комплекса.

По результатам же проведенной экспертизы было определено, что  - практически все здания – за исключением отремонтированной части производственного корпуса – требуют капитального ремонта или находятся в аварийном состоянии; многие здания на сегодняшний день уже не применимы по их прямому целевому назначению. Тем не менее, большинство зданий ремонтировать не целесообразно по причине необходимости вложения неоправданно большого количества денежных средств.

Кроме того, требуют полного восстановления/замены внутренние инженерные системы; большая часть наружных сетей находятся в рабочем состоянии, но требуют диагностики и ремонта.

Полному восстановлению подлежит исполнительная документация.

Поскольку, на сегодняшний день основную ценность на данном Объекте представляет только земельный участок 5,23 га с подведенными внешними городскими инженерными коммуникациями и наружными системами энерго и газоснабжения, то использование потенциала объекта в первоначальном варианте в качестве офисно-складского комплекса достаточно затратно . По причине большого срока окупаемости, низких арендных ставок и невысокого спроса  на офисные и складские площади в данном районе. Кроме того, такой вариант развития объекта предполагает капитальный ремонт основных и вспомогательных строений и зданий, а также инженерных систем и сетей, выполнение проектной документации и полное восстановление исполнительной документации.

 Альтернативным вариантом развития данного Объекта был предложен - использования территории  в качестве строительной площадки для строительства жилого комплекса класса квартир типа «эконом». Данный проект на наш взгляд может быть успешным.

Тем не менее, выбирать вариант решения развития объекта должен заказчик, взвешивая все «за» и «против».