Нужны ли новому рынку недвижимости инвестиционные предложения?

В компании Build and Live Development отмечают появление  интереса к разработке инвестиционных предложений объектов строительства.

До кризиса при развитии строительного проекта с привлечением заемных средств – кредитных банковских или инвесторских, одним их важных условий было предоставление инвестиционного предложения с проведенными маркетинговыми исследованиями, разработанной концепцией, предварительными архитектурными проработками и укрупненным финансовым анализом. Проработанное по такой схеме инвестиционное предложение, исходя из опыта компании Build and Live Development и опыта развития многих проектов на рынке несколько лет назад, имело все шансы стать отправной точкой финансирования и развития проекта строительства.

На сегодняшний день ситуация в корне  изменилась. С наступлением кризиса спрос на маркетинговые исследования и разработку инвестиционных предложений упал до минимума, и практически никто не заказывал подобные услуги.

В конце весны-начале лета 2011 года в Build and Live Development от разных компаний поступил запрос на разработку нескольких инвестиционных предложений. Говорить о возрождении спроса на такие услуги еще очень рано, но даже единичные запросы уже говорят о положительном минимальном сдвиге.

Тем не менее, сегодняшнее инвестиционное предложение ставит акценты  уже на других важных аспектах -  предпроектном предложении (которое включает - краткую пояснительную записку с основными характеристиками объекта, схему ситуационного плана, разработку генерального плана участка, посадку зданий,  архитектурную концепцию,  поэтажные планы, фасады здания, разрезы, 3d модель), общем финансовом анализе проекта,  а также (что является новшеством) на сметной стоимости строительства на базе предпроектного предложения по укрупненным показателям стоимости строительства (в программном комплексе АВК-5).

Маркетинговые исследования  и проведение опросов сегодня по-прежнему мало кого интересуют, а прогнозы относительно арендных ставок и срока окупаемости построенного объекта давать пока никто не решается.