ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Ненасытные

Виктор Распутный, директор компании Build & Live Development, перенесение сроков ввода в эксплуатацию офисных центров объяснил несколькими причинами. "В некоторых случаях строительству объектов мешали конфликты с жильцами близлежащих домовю Некоторые объекты были заморожены из-за проблем с земельными участками, недостаточным финансированием проектов, а так4же бюрократизмом власти".

"После введения в эксплуатацию запланированных на 2006 г. офисных центров наибольшую долю - около 72% - будут по-прежнему удерживать БЦ класса "В". Офисные центры класса "А" будут занимать около 19%, а класса С - 9 % рынка", - прогнозирует г-н Распутный.

Как объяснил Виктор Распутный, высокий спрос у арендаторов на квартиры-офисы обусловлен разнообразием месторасположения и гибкостью в части размеров площадей, планировок помещений и арендных ставок. "Хотя в последнее время конкуренция со стороны профессиональной офисной недвижимости вызвала тенденцию к снижению рыночной стоимости и ликвидации таких офисов", - подчеркнул эксперт.

Что касается помещений, расположенных в админгистративных зданиях, бывших НИИ и другом нежилом фонде, то сегодня, по словам г-на Распутного, под офисы их снимают две категории арендаторов. Первые - малые и средние украинские компании, которые не могут позволить себе высокие, по их меркам, расходы на аренду помещений в бизнес-центре. Вторые - компании, которым по роду деятельности нужны отдельные помещения и свободный доступ клиентов. Это страховые компании, туристические фирмы, агентства недвижимости, банки, нотариусы, которые как правило, арендуют помещения на первых этажах с выходом на улицу.

ОБ ИНОСТРАННЫХ ДЕВЕЛОПЕРАХ

Виктор Распутный:

- Иностранным девелоперам трудно конкурировать с отечественными в силу особенностей украинского рынка недвижимости. Это касается проблем с непрозрачностью землеотвода и с оформлением прав на землю. Кроме того, иностранных девелоперов сдерживает отсутсвие четко7го законодательного регулирования в сфере недвижимости, когда отменяются уже принятые решения. Учитывая эти сложности, иностранцы предпочитают не строить, а покупать уже готовые объекты, как например в случае с БЦ "Леонардо" и "Подол плаза".

Такая активность иностранных девелоперов в перспективе может закончиться поглдощением местных девелоперов, как это произошло в Польше, где иностранные компании также начинали со скупки готовых объектов.