ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Арендная площадь в торговых и торгово-развлекательных центрах

1.  Сколько сейчас в Киеве функционирует объектов торговой  недвижимости? Какова ситуация на региональных рынках?

 Регионы Украины начинают активно застраиваться торговыми центрами. Все больше девелоперов и строителей заинтересованы в разработке проектов новых торговых комплексов. Увеличение заинтересованности  вызвано увеличением платежеспособности украинцев и растущим спросом на торговые площади со стороны национальных и иностранных розничных сетей. Так что розничным компаниям в условиях дефицита площадей в столице можно  переориентироваться на развитие в регионах.

2.   Каков объем их торговых площадей?
Если проанализировать заявленные к введению торговые центры, то объем торговых площадей должен был составить около 450 тыс. кв. м. Однако, торговые площади составляют около 380 тыс. кв. м.

3.  Каковы тенденции  территориального расположения торговых площадей?
Среди тенденций территориального расположения торговых площадей можно заметить то, что все больше торговых центров начали перемещаться подальше от центра столицы, и даже за ее пределы. Это связано с отсутствием мест для строительства в пределах центральных улиц, а также растущим спросом на торговые центре в спальных районах и пригородах.

4.   Самым престижным местом расположения торговых центров остаются центральные улицы столицы?
Наиболее высоким остается спрос на торговые помещения в торговых центрах, расположенных в пределах Центрального Делового района. Но поскольку  в центре места для строительства отсутствуют, то свои позиции укрепляют ТЦ, построенные в отдаленных от центра районах жилой застройки.
Растет спрос на территории бывших промышленных зон, которые переоборудуются в деловые кварталы с развитой торговой функцией.

5.  Существует ли проблема дефицита торговых площадей в Киеве и регионах?
В текущем году, как и в предыдущие, спрос на качественные торговые площади остается высоким и по-прежнему превышает предложение, в связи с этим арендные ставки продолжают расти и дальше .

6.  Какие помещения пользуются наибольшим спросом?
Наибольшим спросом пользуются качественные торговые помещения, с хорошей транспортной доступностью.

7.  Каково количество запланированных  к вводу объектов жилой недвижимости и количество введенных в 2007 году?

Основные проекты ТЦ, заявленные к открытию в 2007 г.

Название	Адрес	Общая площадь, тыс. кв.м
ТРЦ «Троицкий»	ул.Большая Васильковская, 53-55	106
ТРЦ с офисными помещениями «Эспланада»	пл. Спортивная	125
ТРЦ «Одиссей»	ул. Булгакова, 12	12
ТРЦ с офисными и жилыми помещениями	ул. Харьковское шоссе, 19	65
ТЦ с офисными помещениями	ул. Милославская, 31б	16
Торгово-офисный развлекательный комплекс «Материк»	ул. Борщаговская, 154	47
ТЦ	ул. Владимирская	32
ТРЦ «Мультиплекс-Плаза»	пр-т Московский, 34а	35
ТРЦ «Квадрат-Аврора»	бульвар Перова, 36	40
Итого		478

8.  Каковы арендные ставки на сегодняшний день? Минимальный и максимальный срок аренды?
Среднемесячная стоимость аренды 1 кв.м площади в ТЦ Киева находится в диапазоне $45 – 130, при этом в удаленных от центра торговых комплексах - $40–60, и только для «якорных» арендаторов они ниже - около $20. Арендные ставки варьируются в зависимости от площади помещения, инфраструктуры, удаленности объекта от станций метро и транспортных магистралей. Не менее значимым остается и  размещение торговых площадей внутри него. Например, на первых этажах с витринными окнами аренда стоит особенно дорого.

Источник: Журнал «Торговый Эксперт»