ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Бизнес-центры уходят на окраину

В отличие от жилой недвижимости, четкой градации офисных помещений по классам не существует. Однако профессионалы пользуются определенным набором требований к офисной недвижимости.

«В бизнес-центрах должно быть не меньше одного паркоместа на 100 квадратных метров офисной площади. Это требование редко выполняется в киевских бизнес-центрах, особенно в центральной части города», — рассказывает Виктор Распутный, директор компании Build & Live Development.

Условно офисные помещения разделяют на А, В и С классы, но из-за частого несоблюдения норм, присущих определенному типу, отечественные девелоперы вводят подклассы, например, В+.

Офисы класса А, так же как и В+, должны соответствовать таким требованиям: единое управление, качественная внутренняя отделка и дизайн, Интернет, телефон, кондиционирование, система охраны и уборки помещений. Единственная разница между этими классами в том, что офисные центры класса А располагаются в историческом центре города, а В+ — в приближенных к центру районах. Бизнес-центры класса А и В+ — «место обитания» посольств, представительств иностранных компаний и крупных отечественных корпораций.

Офисные помещения B и С класса чаще всего перепрофилированы из промышленных и индустриальных зданий. Реже это реконструированные исторические помещения. Бизнес-центры класса В могут располагаться в отдаленных районах и на левом берегу. В них может отсутствовать место для парковки, и не исключено, что уборщицу в офис придется нанимать самому. В офисах класса В предпочитают размещаться компании, не имеющие общеукраинского масштаба. Это преимущественно представительства производственных компаний или филиалы финансовых учреждений. Изредка в них могут «поселиться» и представительства иностранных компаний.

Наименее престижными считаются офисные здания класса С. «В этих зданиях самый высокий процент вакантности, несмотря на то, что их называют бизнес-центрами. Это, как правило, переоборудованные старые здания, НИИ, например, где часто отсутствует инфраструктура, единое управление», — рассказывает Виктор Распутный. Такие здания занимает средний бизнес, иностранные компании, как правило, не арендуют помещения в таких центрах.

Источник: Газета ДЕЛО N 113 (403) за 10 Июля 2007 г.