ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Ценовые реалии

Согласно исследованиям девелоперской компании Build & Live Development, в Киеве в течение 2006-го и начала 2007 г. было введено в эксплуатацию лишь 60 тыс. кв. м торговых площадей. Уровень свободных площадей в торговых центрах составляет не более 3%, что свидетельствует о недостатке имеющихся площадей в ТЦ. В начале прошлого года было заявлено большое количество мультиформатных объектов, однако строительство многих из них было задержано. Если проанализировать заявленные к введению торговые центры, то объем торговых площадей должен был составить около 450 тыс. кв. м. Однако на апрель 2007 г. торговые площади составили лишь 380 тыс. кв. м. Для сравнения, в Москве этот показатель составляет около 3,4 млн. кв. м.
В прошлом году свои двери для покупателей открыли: «Глобал UA», ТЦ на пересечении ул. Ахматовой и Григоренко, ТЦ «Киянка Нова», ТЦ «Интервал Плаза», ТЦ «Плазма» и первая очередь ТРК «Большевик». В 2007 г. планируется открытие торговых центров («Троицкий», «Эспланада» и другие) и введение в эксплуатацию около 480 тыс. кв. м торговых площадей. Будут ли данные проекты завершены к концу года, эксперты утверждать не берутся.

Привлекательность рынка ТЦ несомненно большая. Подтверждением этого является приход на рынок и активизация известных международных торговых операторов: IKEA, Auchan, Ramstore, Metro, Ava, OBI, Bata, Leroy Merlin и активное развитие российских торговых сетей: «Седьмой континент», «Перекресток», «Пятерочка», «Мосмарт», «Веймарт». Отечественные компании также стараются вкладывать средства в этот перспективный сектор коммерческой недвижимости.

Наиболее высоким остается спрос на  торговые помещения в торговых центах, расположенных в пределах центрального делового района (Central Business District).
Ho свои позиции активно укрепляют ТЦ, построенные в отдаленных от цента районах жилой застройки. Растет спрос на территории бывших промышленных зон, которые переоборудуются в деловые кварталы с развитой торговой функцией. Арендные ставки в магазинах варьируются в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и площади помещения.
Так, в среднем аренда по основным торговым коридорам города составляет $45-130 за кв. м в месяц. Арендные ставки в ТЦ, удаленных от центра, в среднем составляют $40-60 и только для якорных арендаторов они ниже и составляют около $20 за кв. м. Здесь важную роль играет удаленность от станций метро, а также транспортных магистралей. Арендные ставки в первые месяцы 2007 г. продолжают расти. В среднем их рост составит около 30% в год, что связано с острой нехваткой свободных торговых площадей.

Основными тенденциями 2007 г. будут: увеличение развития торговой недвижимости в регионах, повышение качества ТЦ, увеличение развлекательной составляющей в торгово-развлекательных комплексах, повышение уровня арендных ставок, увеличение сроков окупаемости проектов за счет подорожания себестоимости строительства, реконструкция промышленных предприятий под торговые центры, как, например, ТЦ «Большевик» и другие. Регионы начинают активно застраиваться торговыми центрами, Все больше девелоперов и строителей заинтересованы в разработке проектов новых торговых комплексов. Повышение заинтересованности вызвано увеличением платежеспособности украинцев и растущим спросом на торговые площади со стороны национальных и иностранных розничных сетей. Арендные ставки в региональных ТЦ составляют $20-80 за кв.м в месяц.

Специалисты Build & Live Development считают, что рынок торговых площадей находится на стадии роста и ближайшие несколько лет будет продолжаться увеличение строительства качественных помещений.  В 2007 г. спрос на качественные торговые площади по-прежнему остается высоким и уровень свободных площадей составляет не более 5%. В 2007-м в Киеве предполагается трехкратное увеличение количества ТЦ и двукратное - занимаемой ими площади (до 700 тыс. кв. м).