ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Должны ли в Киеве появиться новые объекты коммерческой недвижимости?

За 2006 г. и январь - март 2007 г. в Киеве было введено в эксплуатацию лишь 60 тыс. кв.м. торговых площадей. Уровень свободных площадей в ТЦ составляет не более 3%.  В 2007 г. ожидается прирост в 480 000 кв. м, однако гарантий, что заявленные ТЦ будут введены в эксплуатацию, нет. Такие данные приводят специалисты девелоперской компании Build & Live Development.

По состоянию на март 2007 г. объем столичных торговых площадей составил около 380 кв.м, вместо заявленных ранее 450 тыс. кв.м. В прошлом году открылись следующие объекты: ТЦ «Глобал UA»,  «Киянка Нова»,  «Интервал Плаза», «Плазма» и ТРК «Большевик» (первая очередь). В 2007 г. планируется открытие ряда торговых центров («Троицкий», «Эспланада», «Мультилекс-Плаза» и пр).

Специалисты компании Build & Live Development отмечают, что привлекательность рынка ТЦ несомненно большая. Это подтверждается приходом на украинский рынок и активизацией известных международных операторов, в частности Ava, Auchan, Bata, Ikea, Ramstore, Leroy Merlin, Metro, OBI, развитием российских сетей «Веймарт», «Мосмарт», «Перекресток», «Пятерочка», «Седьмой континент». Отечественные компании также стараются вкладывать средства в данный сектор коммерческой недвижимости.

Арендные ставки в магазинах варьируются в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и площади помещения. Так, в среднем аренда по основным торговым коридорам города составляет 45 – 130 дол. за 1 кв.м. в месяц. Арендные ставки в ТЦ, удаленных от центра, в среднем  находятся на уровне $40–60 за 1 кв. м и только для «якорных» арендаторов они ниже - около 20 дол. Арендные ставки в первые месяцы 2007 г. продолжают  расти. В среднем, это составляет около 30% в год, что связано с острой нехваткой свободных торговых площадей. Начинают активно застраиваться торговыми центрами регионы. Все больше девелоперов и строителей заинтересованы в разработке проектов новых торговых комплексов. Арендные ставки в региональных ТЦ достигают   20-80 дол. за 1 кв.м. в месяц, сохраняется тенденция к их увеличению. 

Специалисты Build & Live Development считают, что рынок торговых площадей находится на стадии роста и ближайшие несколько лет будет продолжаться увеличение строительства качественных помещений. В 2007 г. спрос на такие торговые объекты по-прежнему остается высоким, уровень же свободных площадей составляет не более 5%. Кроме того, в 2007 г. в Киеве предполагается трёхкратное увеличение количества торговых центров и двукратное — занимаемой ими площади (до 700 тыс. кв. м).