ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Продажи нового жилья в Крыму падают, а цены набирают обороты

Падение темпов продаж нового жилья в Крыму не мешает застройщикам регулярно повышать ценовую планку на вводимые в эксплуатацию объекты. Так, за 2007 год в Симферополе средняя стоимость квартир на первичном рынке возросла на 35-50%. Ограниченное предложение на первичном рынке приводит к росту "аппетита" у продавцов "вторички", которые очень динамично повышают цены на жилье. По данным специалистов, спрос в этом сегменте сейчас почти вдвое превышает предложение.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в девелоперской компании "Build&Live Development", причины нынешней ситуации вызваны тем, что на рынок выводятся новые жилые площади класса "элит" при условии дефицита квартир эконом-класса. При этом большинство "элитных" квартир не соответствует заявленному классу, но, тем не менее, продается по завышенной цене. Предлагая менее востребованные, но более дорогие элитные жилые площади, застройщики исходят из вполне рациональных расчетов максимизации собственных прибылей. "Строительные компании допускают ошибку на начальной стадии разработки проекта - при оценке рыночной конъюнктуры, путая экономические понятия, схожие по признакам, но разные по сути - "инфляцию спроса" и "неудовлетворенный спрос", - говорит директор девелоперской компании "Build&Live Development" Виктор Распутный.

По его прогнозам, соотношение элитных жилых комплексов и "бюджетных" домов в общей массе объектов, которые будут вводиться в эксплуатацию в ближайшие несколько лет, наглядно демонстрирует, что дефицит жилой недвижимости будет сохраняться, а уровень неудовлетворенной потребности в жилье "эконом-класса" будет расти. "И пока не будет проведено детальное исследование рынка для определения потребностей и оценки неудовлетворенного спроса, прибыли застройщиков увеличиваться не будут", - подчеркивает В.Распутный.

Напомним, по данным компании "Крым консалтинг", жилье, относящееся к категории "эконом", занимает только 10% всего рынка. 36% из ряда представителей крупных промышленных областей Украины (Киевской, Донецкой, Харьковской, Одесской, Днепропетровской и Запорожской) предпочитают "бизнес-класс", 23% - жилье "премиум" класса. Что касается дальнего зарубежья, то наибольшую активность в приобретении недвижимости в Крыму проявляют жители США, ОАЭ, Бельгии, Австрии, Германии, реже - Италии и Японии. За время строительства дома цена квадратного метра возрастает более, чем на $1 300. В течение последних двух лет крымское жилье классов "бизнес" и "премиум" подорожало в 1,7-2,3 раза и сейчас стоит в среднем $3,5-7 тыс. за "квадрат".

Источник: www.liga.net