ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Торговый Клондайк

Свободных мест нет

По результатам исследований компании Build & Live Development, за 2006 г. и январь-март 2007 г. было введено в эксплуатацию всего около 60 тыс. кв.м. торговых площадей. «В начале прошлого года было заявлено большое количество мультиформатных объектов, однако строительство многих из них задержалось. Если проанализировать запланированные к сдаче ТЦ, то объем торговых площадей должен был составить около 450 тыс. кв. м. Однако на март 2007 г. этот показатель равнялся лишь 380 тыс. кв. м», - приводит свои данные директор компании Build & Live Development Виктор Распутный.

Источник: Build & Live Development

Высокий спрос

По наблюдениям компании Build & Live Development, среднемесячная стоимость аренды 1 кв.м площади в ТЦ Киева находится в диапазоне $45 – 130, при этом в удаленных от центра торговых комплексах - $40–60, и только для «якорных» арендаторов они ниже - около $20.

Виктор Распутный констатирует, что арендные ставки варьируются в зависимости от площади помещения, инфраструктуры, удаленности объекта от станций метро и транспортных магистралей. Не менее значимым он считает размещение торговых площадей внутри него. Например, на первых этажах с витринными окнами аренда будет стоить особенно дорого. Если ТЦ ориентирован на людей с высоким уровнем достатка, то наличие транспортной развязки вблизи здания и удобной парковки обязательно.

Удача или стратегия?

«Сооружать мультиформатные ТЦ девелоперов стимулирует активный спрос и необходимость эффективного использования участков, так как рынок недвижимости  испытывает их дефицит, а возведение многофункциональных комплексов позволяет экономить земельные, энергетические и прочие ресурсы. Зачастую имеет место и выгода застройщика, который желает уменьшить сроки окупаемости и увеличить доходность объекта», - поясняет Виктор Распутный.

Основными тенденциями 2007 года Виктор Распутный считает развитие торговой недвижимости в регионах, повышение качества ТЦ, увеличение развлекательной составляющей в них, рост арендных ставок и сроков окупаемости объектов за счет подорожания себестоимости строительства, реконструкцию промышленных предприятий под торговые комплексы (как, например, ТЦ «Большевик»). «В 2007 году спрос на торговые площади по-прежнему будет высоким, а уровень свободных площадей составит не более 3%. Также предполагается двукратное,  до 700 тыс. кв. м, увеличение ТЦ», -делает весьма оптимистичные прогнозы директор Build & Live Development .