ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Крымские контрасты

Разные сегменты рынка коммерческой недвижимости полуострова развиваются крайне неравномерно.  При этом, говорят в компании «Build & Live Development», подавляющее большинство торговых объектов — это непрофессиональные торговые центры, рынки и магазины на первых этажах жилых домов. Качество подобных объектов оставляет желать много лучшего. Тем не менее, их наполняемость стабильно составляет от 90% до 100%.

Что касается качественных профессиональных ТЦ, в столице Крыма их пока единицы. Наиболее яркими, считает директор компании «Build & Live Development» Виктор Распутный, являются «Центрум» и «F&M». Кроме того, в качестве своеобразных торговых центров часто выступают крытые рынки (например, «Berg»). Так, в городе по-прежнему популярны вещевые рынки, которые расположены преимущественно в центре, а между ними находятся основные торговые корридоры. Также очень распространены магазины на первых этажах домов – как правило, это небольшие (около 50 кв. м) бутики небрендовых торговых марок.

Виктор Распутный отмечает еще одну любопытную особенность: в Симферополе большой популярностью пользуются сетевые продуктовые супермаркеты. Но, имея в своем составе большой отдел непродовольственных товаров они зачастую в сознании горожан отождествляются с торговым центром.

В целом же, утверждает Виктор Распутный, несмотря на общий высокий спрос на торговые площади, профессиональные ТЦ практически не конкурируют друг с другом. Это обусловлено тем, что такие торговые центры декларируют весьма высокие арендные ставки ($40–60/кв. м), а некоторые еще и требуют от арендаторов уплатить значительный единоразовый взнос.

Виктор РАСПУТНЫЙ, директор компании «Build & LiveDevelopment»:

– Самым дорогим форматом торговой недвижимости в Симферополе является магазин-салон, бутик. Здесь аренда составляет $50-85/ кв. м в месяц и выше. Ставки для торговых секций в ТЦ колеблются в пределах  $40-60/кв. м. Аренда торговых площадей в супер- и гипермаркетах находится на уровне $15-25/кв. м.

Растущий спрос на торговые площади формируется в основном за счет сегментов малых (до 100 кв. м) и больших (от 1 тыс. кв. м) площадей. По наблюдениям местных риэлторов, малыми площадями интересуются преимущественно крымские компании, а большими — крупные фирмы из других регионов Украины.

Дефицит земельных участков в Ялтинском регионе привел к тому, что здесь практически отсутствуют крупные торговые объекты. В центральной части Ялты и вдоль побережья торговые площади создаются в основном за счет реконструкции зданий советского периода.

Анализируя ситуацию на рынке торговой недвижимости Крыма, Виктор Распутный прогнозирует увеличение предложения торговых площадей за счет строительства новых ТЦ. Этому объективно способствует выход на рынок национальных и иностранных торговых операторов, ориентированных на развитие непродуктовых крупноформатных объектов торговли (супермаркеты электроники и бытовой техники, строительных материалов и пр.).