ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

В 2007 г. в Киеве может появиться не менее 240 тыс. кв. м офисных площадей.

“Новые объекты не сняли напряжения на рынке, где спрос по-прежнему существенно превышает предложение, а арендные ставки достигли немыслимых размеров, так как ситуацию на рынке диктуют владельцы недвижимости”, — комментирует сложившуюся ситуацию Виктор Распутный, директор компании Build&Live Development. О высоком спросе на профессиональные офисные площади свидетельствует и рекордно низкая вакантность помещений классов А и В+. Если в начале 2005 г. доля незанятых площадей в общем объеме предложения составляла около 3%, то к концу второго полугодия 2006 г. этот показатель уменьшился до 1,5%, в то время как в международной практике принят показатель 10-14%. Вакантность офисных площадей остается на очень низком уровне и в сегменте непрофессиональных офисов — 6-8%.

Виктор Распутный (34),
директор компании Build&Live Development (г.Киев; девелопмент, проектирование; с 2006 г.; 48 чел.):
    — По мере насыщения рынка офисной недвижимости конкуренция между арендодателями и продавцами будет ужесточаться. В условиях более жесткой борьбы за клиента неминуемо возрастут требования потребителя к сдаваемому в аренду или приобретаемому объекту. И хотя пока жесткой конкуренции между проектами нет, девелоперы при возведении новых объектов учитывают растущие требования рынка.

Арендная плата в БЦ различных классов за первое полугодие 2007 г. увеличилась на $5-10 за 1 кв.м. Наибольшими темпами росли арендные ставки в офисах класса А, поскольку предложение в данном сегменте крайне ограничено. По данным компании Build&Live Development, ежемесячные арендные ставки на офисные помещения класса А в середине 2007 г. составили: $60-120 за 1 кв.м, класса В — $45-60 за 1 кв.м, класса С — $30-45 за 1 кв.м. И пока спрос на офисные площади будет превышать предложение, арендные ставки, как уверяют эксперты, будут расти.

 В то же время, по мнению г-на Распутного, дальнейшее увеличение арендной платы будет менее динамичным. А к 2008 г. может произойти значительное замедление темпов роста арендных ставок, так как на рынок должно выйти достаточное количество БЦ.