ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Потратиться для дохода

Итак, задача управляющей компании – организовать деятельность так, чтобы объект приносил доход, и постоянно увеличивал свою ценность, объясняет директор Build & Live Development Виктор Распутный. Это значит, организовывать рекламу,  разрабатывать маркетинговую и арендную политику, стратегию развития. В случае необходимости, менять имидж объекта, якорных арендаторов, а, может быть, даже профиль.

Как констатирует Виктор Распутный, услуги управляющих компаний становятся все более востребованными, они создают  выгодный для купли-продажи объект, а таковым он становится лишь в том случае, если все арендаторы находятся в одной весовой категории, текучесть их низкая,  объект раскручен и популярен, и как следствие - приносит стабильный доход. Все вышеперечисленное  - входит в обязанности управляющей компании.

В управлении технической эксплуатацией торговых, офисных и складских зданий по способу организации работ значительных отличий нет, констатирует Виктор Распутный. Различия будут только в наборе услуг, которые зависят от характеристик конкретного объекта недвижимости и особенностей бизнеса, связанного с объектом.

Помимо выстраивания отношений с арендаторами, управляющей компании необходимо учитывать потребности конечных потребителей, анализирует Виктор Распутный.  Именно поэтому  большое внимание уделяется организации внутреннего пространства торгового комплекса, внедрению разных улучшений и дополнительных услуг в борьбе за повышение проходимости торгового объекта.

Если же говорить о гостиничном деле, то управление своими усилиями сохранилось только в старых объектах, констатирует Виктор Распутный. В  современных же комплексах отдают управление в руки иностранным девелоперам, качество услуг которых, несомненно, выше – сказывается многолетний опыт проведения проектов. На украинском рынке  доверием пользуются услуги девелоперских компаний, деятельность которых основывается  на опыте иностранных коллег, но при этом в ней работают украинские специалисты, которым известны особенности отечественного рынка недвижимости.

Из доводов экспертов становится ясно, что привлекать управленческую компанию выгодно, но эта сфера услуг все же чем-то тормозится. Оказывается, более широкому ее внедрению мешают ряд проблем: они связанны с эксплуатацией объекта недвижимости, поиском поставщиков, подрядчиков, решением юридических вопросов, общением с арендаторами, перечисляет Виктор Распутный.

«Значительная проблема в  связи с отсутствием необходимой правовой базой, которая в полном объеме регулировала бы отношения сторон в этой сфере деятельности. Часть отношений урегулирована Гражданским кодексом, другая – нуждается в правовом регулировании. Еще одна  проблема связана с отсутствием единых профессиональных стандартов», - говорил господин Распутный.