ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Застройщики увлеклись

На рынок Крыма выводятся новые жилые площади класса «элит», при дефиците экономкласса.

Рынок жилой недвижимости Крымского полуострова испытывает период активного роста цен еще начиная с 2006 года. Объекты, представленные на рынке, не способны удовлетворить потребности населения из-за высокого уровня цен и не соответствия предложения существующему высокому спросу. 

Элитное перенасыщение

По информации Build&Live Development, аналитики строительных компаний не берут во внимание потребности местного населения, в итоге на рынок выводятся новые жилые площади элит класса, при условии дефицита квартир эконом-класса.  Предлагая рынку менее востребованные, но более дорогие элитные жилые площади, застройщики исходят из вполне рациональных расчетов максимизации собственных прибылей.

Что же получается? При разработке новых проектов жилых комплексов компаниями-застройщиками учитывается превышение спроса над предложением. Но при выводе новых площадей на рынок темпы продаж падают, констатируют в Build&Live Development. Строительные компании допускают ошибку на начальной стадии разработки проекта - при оценке рыночной конъюнктуры,  путая экономические понятия, схожие по признакам, но разные по сути – «инфляцию спроса» и «неудовлетворенный спрос».

«Инфляция спроса» проявляется в превышении спроса над предложением. При полной реализации площадей в данном сегменте, он не в состоянии отреагировать на избыток денежных средств в обращении увеличением реального объема площадей. Это приводит к росту как цен, так и темпов продаж.

«Неудовлетворенный спрос» - спрос, нереализованный из-за отсутствия нужных площадей или несоответствия их качества требованиям покупателей. В результате этого происходит рост цен (в первую очередь на востребованные площади и, как следствие ценностного эффекта, и на невостребованные) и к снижению темпов продаж.
Именно ориентация на инфляцию спроса может хотя бы частично изменить ситуацию на рынке жилой недвижимости Крымского полуострова, констатируют в Build & Live Development.

Нужны малометражки

По данным Build & Live Development в Симферополе за 2007 г. средняя стоимость квартир на первичном рынке возросла на 35-50%. Жилье, которое наиболее востребовано в Крыму  - квартиры экономкласса, тогда как рынок представлен в основном элитными квартирами, большинство из которых не соответствуют заявленному классу, однако продаются по завышенной цене.

В течение 2006-2007 годов практически не было новых поступлений на первичном рынке. Многие объекты строятся или проектируются. Опять-таки, большинство из них позиционируются как элитные, хотя городу не хватает именно недорогих малометражек. Ограниченное предложение на первичном рынке вызывает рост цен на вторичном.

По оценкам Build & Live Development, на симферопольском рынке вторичной недвижимости спрос превышает предложение почти в два раза, поскольку местные продавцы абсолютно уверены, что их недвижимость не останется без покупателя.

Исходя из нынешней ситуации на рынке, можно сделать некоторые прогнозы относительно ближайшей перспективы его развития. Соотношение элитных жилых комплексов и «бюджетных» домов в общей массе объектов, которые будут вводиться в эксплуатацию в ближайшие несколько лет, наглядно демонстрирует, что дефицит жилой недвижимости будет сохраняться, а уровень потребности в жилье экономкласса будет расти. И пока не будет детально исследоваться рынок  для определения потребностей и оценки спроса, прибыли застройщиков увеличиваться не будут.