ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Стабилизация

Несмотря на все политические потрясения, 2007-й стал периодом стабильного развития основных сегментов украинского рынка коммерческой недвижимости.

– Как вы оцениваете перспективы развития отечественного рынка коммерческой недвижимости в наступившем году? Какие факторы будут оказывать наиболее заметное влияние на этот рынок?

Виктор РАСПУТНЫЙ, директор компании Build&Live Development:

 – Украинский рынок недвижимости в 2008 году не утратит своей привлекательности. Анализируя его, необходимо учитывать, что у каждого сегмента своя специфика финансирования. Жилой сегмент недвижимости предполагает быстрый возврат инвестиций, а коммерческая недвижимость – это долгосрочное вложение средств в недвижимость.

Рынок жилой недвижимости наполнен большим количеством объектов, потребители имеют огромный выбор вариантов. Тем более что в последнее время реализаторы жилья демпингуют, делают более лояльными условия покупки недвижимости. В этом сегменте спрос превышает предложение. Однако не принимается во внимание тот факт, что у большинства предложений, которые выходят на рынок, стоимость такова, что не каждый покупатель готов за это платить. Из-за того что компании, реализующие жилые площади, опираются на спрос, а не на реальную покупательскую способность, медленнее идут продажи. Поэтому спросом будут пользоваться площади жилой недвижимости, эконом-категории по более низкой цене, которую готовы заплатить потребители.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то тут действительно ощущается дефицит площадей по тем ценам, которые действительно реализовываются и которые покупатель готов оплатить.

Наиболее привлекательными будут сегменты офисной и торговой недвижимости. Во-первых, спрос по-прежнему превышает предложение во всех секторах коммерческой недвижимости, во-вторых, многие заявленные проекты так и не были выведены на рынок в 2007-м году, что не сняло напряжение на рынке.

Среди трудностей для зарубежных инвесторов можно отметить небольшой выбор инвестиционно привлекательных объектов в столице. В регионах таких проектов несравненно больше, в связи с этим в 2008 году произойдет большой отток инвестиций в регионы.

Еще одна трудность – несовершенство банковской деятельности при работе с инвестиционными проектами. Это касается работы с конечными потребителями и компаниями, которые берут средства под определенный проект недвижимости. Для компаний условия по кредитованию проектов недвижимости несомненно жесткие. При этом банков, способных кредитовать крупные проекты недвижимости, – единицы.