ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Вопросы профессионального управления офисной недвижимостью, практика выкупа офисных площадей

Виктор Распутный, директор компании «Build & Live Development»:

- В настоящее время украинский рынок офисной недвижимости развивается достаточно сложно. С одной стороны, он испытывает постоянный недостаток офисных площадей, с другой - рынок услуг управления объектами недвижимости совершенно не развит.
На данный момент в нашей стране не существует ни отечественных, ни зарубежных специализированных компаний, занимающихся только управлением офисной недвижимостью. Обычно управление объектами недвижимости входит в широкий перечень услуг, предоставляемых некоторыми консалтинговыми компаниями. Но, как правило, эти компании не имеют большого опыта в сфере управления бизнес-центрами.

Одной из причин отсутствия специализированных управляющих компаний является молодость рынка. Компании, которые профессионально занимаются управлением объектами недвижимости, наибольшую прибыль от своей деятельности получают тогда, когда в их в управлении находится несколько объектов недвижимости. Это объясняется достаточно просто – чем больше у компании объектов, тем проще ей снижать эксплуатационные издержки: например, не нужно на каждом объекте создавать собственные эксплуатационные службы, потому что есть централизованная. Как правило, если у компании более десяти проектов в управлении, выделяются узкоспециализированные службы – охраны, эксплуатации, клининговые, транспортные службы как самостоятельные коммерческие единицы.

К тому же существует еще ряд проблем, мешающих более широкому внедрению услуги управления недвижимостью, которые связанны с эксплуатацией объекта недвижимости, поиском поставщиков, подрядчиков, решением юридических вопросов, общением с арендаторами.
Тормозит развитие рынка услуг  управления офисной недвижимости и отсутствие необходимой правовой базы, которая в полном объеме регулировала бы отношения сторон в этой сфере деятельности. Несмотря на то, что одна часть отношений уже урегулирована гражданским законодательством, другая нуждается в правовом регулировании. Отсутствуют в Украине и единые профессиональные стандарты.

Именно эти проблемы в значительной мере препятствуют развитию рынка услуг управления объектами офисной недвижимости в нашей стране.