ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

ЗАБРОШЕННЫЙ БИЗНЕС

Эксперты компании Build & Live Development отмечают, что наиболее востребованными сегодня являются услуги комфортабельных дорогих гостиниц, а также бюджетных вариантов с невысокими ценами на размещение – около 100 грн./сутки с человека. Но таких предложений сегодня в городе не отыскать днем с огнем: гостиницы среднего уровня, которые позиционируют себя как трехзвездочные, нередко грешат завышенными расценками на свои услуги. Отсутствие конкуренции позволяет им удерживать высокие цены, никак не соответствующие предлагаемому уровню комфорта.

Виктор РАСПУТНЫЙ, директор компании Build & Live Development:

– Сегодня ситуацию на столичном рынке гостиничных услуг можно охарактеризовать несколькими тенденциями. В последние годы наблюдается значительный рост инвестиций в развитие гостиничного хозяйства. Но этого объема капитальных вложений явно недостаточно для обеспечения Киева достойным фондом гостиничных апартаментов, которые бы соответствовали международным стандартам качества. Интеграция Украины в Европу предполагает проведение различных международных мероприятий спортивного и культурного значения, что обостряет вопросы уровня не только спортивных и концертных площадок, транспортной инфраструктуры, но и состояния отечественных гостиниц. Старый же гостиничный фонд Киева оставляет желать лучшего. Поэтому рынок гостиничной недвижимости является одним из наиболее перспективных сегментов в связи с его неразвитостью.

Build & Live Development также советует начинать подготовительный этап реализации проекта с изучения того земельного участка, где планируется построить объект. Для этого необходимо провести анализ характеристик самого участка, исследовать локальный район его расположения. Если участок расположен в рекреационной зоне, то вполне целесообразно построить здесь гостиницу курортного назначения. Расположение участка в центральной деловой части города может быть предпосылкой к возведению пятизвездочной гостиницы.

Кроме того, специалисты Build & Live Development советуют организовать на прединвестиционном этапе маркетинговые исследования рынка недвижимости – изучить спрос, предложение, тенденции, ценовую политику основных игроков, конкуренцию, провести анализ деловой активности региона, перспектив его развития. На базе проведенных исследований разрабатывается концепция будущего гостиничного комплекса, предполагающая создание такого объекта, который был бы востребован на рынке, быстро окупился и приносил стабильный доход владельцу.

По данным Build & Live Development, рентабельность гостиничной недвижимости зависит от местоположения гостиницы и предлагаемого сервиса.

Основные статьи расходов гостиницы на этапе эксплуатации выглядят следующим образом:

- эксплуатационные расходы
- амортизация здания гостиницы
- заработная плата персонала.

Основные статьи доходов гостиницы:

- плата за предоставляемые номера – основная статья доходов
- дополнительные доходы за счет других видов бизнеса (рестораны, сауны, кафе, бассейн, прочее).

Build & Live Development называет сроки окупаемости проектов гостиничных комплексов в Киеве – в среднем от 10 лет, что ставит их на последнее место среди всех сегментов коммерческой недвижимости.