ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Задачи девелоперских компаний и их реализация: опыт «Build & Live Development»

В связи с активным развитием рынка недвижимости деятельность девелоперских компаний становится все более популярной. Их услугами пользуются не только отечественные, но и зарубежные компании, которые выходят на украинский рынок. У многих есть средства, которые они хотят инвестировать в прибыльное дело, но не все знают, как их можно приумножить и что для этого нужно сделать.

У кого-то есть не только финансовые возможности, но и земельные участки. Но что на них построить? И как сделать так, чтоб построенный объект действовал и приносил прибыль?В таких ситуациях и обращаются к услугам девелоперской компании, которая поможет решить эти вопросы. Ее специалисты проведут полномасштабное маркетинговое исследование и определят перспективные объекты недвижимости, которые могут быть построены на данном участке. Профессионалы способны не только исследовать рынок и разработать проект для конкретного участка, но и довести идею до логического конца,  в итоге чего  компания-заказчик будет иметь построенный объект, при желании сдаваемый в аренду этой же девелоперской компанией.  Если же заказчик захочет сам управлять существующим объектом,  девелоперская компания поможет ему и на стадии управления.
 
Основные услуги, которые предоставляют девелоперские компании:
1)анализ и маркетинговое исследования рынка;
2)консалтинг и разработка концепции;
3)архитектурная идея;
4)инжиниринг (сопровождение проектирования и строительства);
5)проектирование;
6)генподряд;
7)реклама и PR;
8)продажа и аренда;
9)управление.

Услуги могут быть предоставлены, как в комплексе, так и по отдельности. Это зависит от пожеланий заказчика и его финансовых возможностей. Комплексное сопровождение девелоперских проектов заключается в предоставлении полного объема услуг: от исследования рынка и создания концепции объекта до строительно-монтажных работ, продажи/аренды объекта и управления им.  Но на украинском рынке недвижимости, в отличие от зарубежного, отсутствует практика ведения одного проекта от начала до конца одной компанией.  Такая  культура еще не прижилась у нас.

Однако ведение всего проекта в комплексе одной компанией имеет ряд конкретных преимуществ:
- качественные;
- временные;
- финансовые.
Качественные - девелоперская компания проводит маркетинговое исследование рынка, опрос респондентов, анализ характеристик участка и разрабатывает  концепцию по наилучшему использованию участка. В дальнейшем, несомненно будет логично, если рекомендации и консультации касательно разработки концепции будущего объекта будет давать та же компания, так как она владеет информацией о ситуации на рынке, данными опроса респондентов и потенциала рынка во всех зонах(первичной, вторичной, третичной) относительно объекта.
Качество услуг – набор актуальных и необходимых методов сбора и обработки информации, многогранности подходов и индивидуальность в вопросах разработки идеи и концепции.
Временные – не уйдет время на передачу данных и введения в курс дела.
Финансовое – стоимость комплекса услуг в одной компании дешевле, чем стоимость каждой из услуг в отдельных инстанциях.

Рынок недвижимости неуклонно развивается, появляются новые стандарты и требования, новые игроки. Постепенно становиться все больше девелоперских и консалтинговых компаний, услуги которых становятся востребованными, в них нуждаются все больше и больше.
После проведенного анализа девелоперских услуг на рынке недвижимости Украины был сделан вывод, что, несмотря на большое количество компаний и высокий уровень конкуренции, конкурентоспособных профессионалов не так и много. Кроме того, есть незаполненные ниши. Поэтому после проведения переговоров с американской стороной было решено открыть в Киеве полноформатное украинское представительство.
Было создана компания Build & Live Development, которая занимается реализацией всех стадий ведения проектов на рынке недвижимости с помощью профессиональной команды, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости.

За период своего существования  компания уже осуществила многие проекты. Самыми значимыми из них за последний год были:

1.Проект реконструкции объекта незавершенного строительства лабораторно-производственного корпуса под гостинично-жилой, офисный и банковский комплекс «Столица»  по ул. Кустанайской 13, Киев.
В данный момент объект находится на стадии проектирования и будет введен в эксплуатацию в 4-ом квартале 2008 г. В нашей стране, это первый комплекс класса В+ по международным стандартам. Комплекс,  оборудованный с учетом эргономических потребностей человека, будет состоять из трех объектов: первое здание - 9 этажей, второе и третье – 22  этажа.
Заказчиком делового центра выступает компания ООО «Гостинично - развлекательный комплекс «Столица».
Общая площадь центра составляет – 81 000 кв.м., из которых 65 000 кв.м. приходиться на офисные помещения. Паркинг комплекса рассчитан на 348 машиномест. Объем инвестиций в проект - около $70 млн. Функционально комплекс будет разделен на офисную и гостиничную части.
Концепция БЦ, разработанная компанией Build & Live Development, предусматривает наличие апартаментов гостиничного типа, отделения банка с полным комплексом услуг, складских помещений, фитнес-центра, фуд-корта, зоны отдыха и торговой зоны.
Главное преимущество БЦ - инфраструктура, сформированная на основании результатов исследования потребительских предпочтений и факторов психологического комфорта людей на работе. Концепция БЦ предполагает создание максимально позитивных эмоций у сотрудников  путем обеспечения экологически чистого, правильно организованного, удобного и эстетически привлекательного офиса, поскольку  от места работы напрямую зависит ее качество. Не случайно девиз бизнес-центра - «Получи удовольствие от работы».

2.Многофункциональный офисно-торгово-развлекательный комплекс по ул. Березняковской 29, Киев.
Концепция предполагает масштабность и неординарность ТРЦ в масштабах Украины.
Общая территория участка составляет 16 616 кв.м.
Преимущества данного комплекса - удобное месторасположение, прекрасный вид на днепровскую набережную и хорошая транспортная развязка. Кроме того, рядом с участком (возле железнодорожного моста) проходит строительство нового мостового перехода через р. Днепр, что в будущем повысит интенсивность движения возле участка и еще больше оптимизирует транспортную доступность к участку.
Девелоперская компания полного цикла Build & Live Development провела маркетинговый анализ близлежащей территории и разработала концепцию комплекса, которая предполагает в работе и управлении будущего ТРЦ некоторые новшества и индивидуальные решения. Проектированием занимается известный архитектор С. В.  Бабушкин, на счету которого - множество замечательных архитектурных творений. Сопровождением проектирования занимается Build & Live Development.

3.Разработка концепции строительства 4-х логистических центров класса А и В в Одессе.
Компания Build & Live Development провела маркетинговое исследование, анализ предложения,  структуры и конъюнктуры рынка Одессы, географии расположения объектов, их функциональности и загруженности. Исследование показало, что в  Одессе профессиональный рынок складских услуг практически неразвит и современные логистические центры отсутствуют.  В регионе в качестве складов используются бывшие производственные помещения или цокольные этажи жилых домов. При высокой динамике грузооборота через одесские порты в регионе нет ни одного современного логистического центра. Так что строительство комплексов перспективно и востребовано. И поэтому компания Build&Live Development  предложила построить логистические центры, которые будут соответствовать международным стандартам и будут востребованы на рынке украинскими и зарубежными компаниями.
Логистические центры будут построены на  четырех участках:
Участок №1 находиться за чертой города возле транспортной развязки: Тираспольского шоссе и объездной дороги. После маркетингового исследования компанией Build & Live Development были даны рекомендации построить логистический центр класса А по международным стандартам, что позволяет расположение за чертой города и хорошая транспортная развязка во все основные транспортные направления Украины и зарубежья.
Участок №2 по ул. Новикова и № 3 по ул. Онежской находятся в промышленном районе Одессы. Предлагаемая  форма коммерческой эксплуатации участков – логистические центры  класса В. Участки находятся в непосредственной близости от Овидиопольского шоссе и Ивановского переезда. По ул. Новикова рекомендуется реконструкция существующих помещений, а по ул. Онежской – строительство логистического склада с нуля.
Участок №4, расположенный на территории завода «Большевик», наиболее сложный и неоднозначный.
Все 4 логистических центра будут построены для последующей сдачи в аренду.

4.Маркетинговое исследование рынка апартаментов южного берега Крыма для постройки комплекса частных апартаментов с развитой инфраструктурой в г. Алуште.

5.Полная реконструкция объекта  и переоборудование его в технический учебный центр для демонстрации сварочного оборудования австрийской компании "Фрониус" и обучении работы с ним (с. Княжичи, Броварской район, Киевская область).

6.Консультации по вопросам складских помещений для французской компании «Президент-электроникс». Консультации иностранных компаний относительно рынка недвижимости.

7.Консультации по вопросам тенденций и государственного регулирования земельного рынка Одессы для «Комиссии по финансам и рынка ценных бумаг Латвийского департамента лицензирования и юридического законодательства».

Выполненные нашей компанией  проекты дают нам право утверждать, что применяемые принципы работы являются правильными, а выбранная стратегия развития – перспективной.

Автор: Вероника Озолина
Источник: журнал Риэлтор №3, май-июнь 2007