ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ

Пусть покинут Вас тревоги,
И болезни, и невзгоды,
Безнадега отойдет.
А желанная надежда
Вас по жизни поведет.
Пусть Вас бизнес увлекает
И достаток прибавляет.
И удача тоже ждет
В этот добрый Новый год!

Неоправданная звездомания

Cроки окупаемости и высокая стоимость строительства – это достаточно мощные факторы, сдерживающие приход потенциальных инвесторов и девелоперов для реализации гостиничных проектов, но это нормальные трудности, существующие во всем мире – и инвесторы идут на них. Значит, есть еще ряд отпугивающих преград, характерных нашему рынку. Их называет директор компании Build & Live Development Виктор Распутный:
- невозможность четко спрогнозировать получение доходов;
- сложность прогнозирования затрат;
- непрозрачность украинского бизнеса.

«Сдерживающим фактором для зарубежных инвесторов является малое количество удачных завершенных проектов международных гостиничных сетей на территории Украины, а также непонятные и непростые условия получения всех необходимых разрешений и сложности с приобретением земельных участков.
Среди компаний желающих несколько лет назад выйти на отечественный рынок, но так и не пришедших на него можно назвать Daewoo Construction, East Point Group, Morrison Development, Palm Group и другие», - констатирует Виктор Распутный.

В первую очередь, для того чтобы проект был успешен в будущем, специалисты компании Build & Live Development советуют начинать подготовительный этап реализации проекта с изучения того земельного участка, где планируется построить объект. Необходимо провести анализ характеристик самого участка, исследовать локальный район его расположения. Если территория расположена в рекреационной зоне, то целесообразно построить здесь гостиницу  курортного назначения даже не самого высокого класса.

Зато расположение участка в центральной деловой части города может быть предпосылкой к возведению пятизвездочной гостиницы. Кроме того, следует организовать на прединвестиционном этапе маркетинговые исследования рынка недвижимости – изучить спрос, предложение, тенденции, ценовую политику основных игроков, конкуренцию, провести анализ деловой активности региона, перспектив его развития. На базе проведенных исследований разрабатывается концепция будущего гостиничного комплекса,  предполагающая создание такого объекта, который был бы востребован на рынке, быстро окупился и приносил стабильный доход  владельцу.

«Результатом изучения рынка также будут рекомендации относительно класса и масштаба будущего объекта, что важно для определения заполняемости и окупаемости проекта. Например, пятизвезвездночные гостиницы предполагают размещение в деловой либо в исторической части города. Если это условие нарушено, то гостиница уже не может быть подобного класса», - говорит Виктор Распутный.

Виктор Распутный:

- Сегодня ситуацию на столичном рынке гостиничных услуг можно охарактеризовать несколькими тенденциями. В последние годы наблюдается значительный рост инвестиций в развитие гостиничного хозяйства. Но этого объема капитальных вложений явно недостаточно для обеспечения Киева достойным фондом гостиничных апартаментов, которые бы соответствовали международным стандартам качества.
Интеграция Украины в Европу предполагает  проведение различных международных мероприятий спортивного и культурного значения, что обостряет вопросы уровня не только спортивных и концертных площадок, транспортной инфраструктуры, но и состояния отечественных гостиниц.
Старый же гостиничный фонд Киева оставляет желать лучшего. Поэтому рынок гостиничной недвижимости является одним из наиболее привлекательных сегментов в связи с его неразвитостью.