Архив

03/11/2010 Виктор Распутный: я не согласен с абсолютным упрощением условий получения лицензии на строительство

Building.ua

Нуждающиеся в лицензии компании, все равно ее получали. Не считаю, что данный указ кардинально что-то изменит на рынке строительства, упростит жизнь уже работающих на рынке компаний. Те компании, которым нужна была лицензия действительно для работы, все равно ее получали и строили, какие бы ни были условия ее получения.

Строительство – это ответственность. Я не совсем согласен, что нужно абсолютно уж упростить получение лицензии в строительной отрасли. Ведь строительство само по себе это ответственное и профессиональное занятие, и допускать сюда не профессиональных людей и компаний нельзя. Без преувеличения можно сказать: от того как и кем построен дом, может зависеть жизнь многих людей.

Подноготная. После того, как наша компания начала заниматься строительной экспертизой и мы можем видеть всю подноготную подрядных компаний, весь наш коллектив был шокирован тем, как ведутся стройки, а также количеством непрофессиональных компаний на рынке. Из десятков проектов, по которым мы проводили экспертизу, только один можно выделить как профессиональный и грамотный – это ЖК в Голосеевском районе Киева.
Лицензирование – это фактор вторичный. Само по себе получение лицензии не влечет за собой получение контракта на строительство крупного объекта или возможности получить кредит в банке. Лицензирование это вторичный фактор, и привести к каким либо изменениям на рынке он не может.

03/10/2010 С будуна

газета Бизнес

Если верить специалистам по недвижимости, летом строительство жилых объектов в Украине существенно замедлилось: с апреля по август количество таковых уменьшилось на 63,1%.

"В апреле в стране строилось 446 жилых объектов, в мае — 467, в июне — 316, в июле — 243, а в августе – всего 165 объектов", — сообщил БИЗНЕСу Шандор Рыковский, руководитель информационного департамента ООО "Бау-Инфо Украина" (г.Киев; предоставление информационных услуг в сфере строительства; с 2006 г.; 14 чел.).
Таким образом, по данным компании, за пять месяцев 2010 г. количество возводимых объектов сократилось почти втрое. Учитывая это, некоторые застройщики не исключают в ближайшем будущем даже дефицита нового жилья.
"Кризис заставил многих застройщиков приостановить свою деятельность. Как следствие, уменьшились не только количество готового к продаже жилья, но и заделы на будущие годы", — пояснил Петр Мазотов, вице-президент АО ХК "Киевгорстрой" (г.Киев; строительство; с 1955 г.; 26,4 тыс.чел.).

Солидарна с коллегой и Клавдия Бондарева, директор ФСК "Пагода" (г.Киев; проектирование, финансирование, землеотвод, строительство, ввод в эксплуатацию, реализация недвижимости; с 2002 г.; 30 чел.): "Говорить о скором выходе отрасли из кризиса пока не приходится. В ближайший год объем ввода жилья в эксплуатацию будет сокращаться, а количество новых проектов останется мизерным".

Недоразумения
В то же время, прогуливаясь летом, например, по Киеву, трудно не заметить, что на многих объектах жилой недвижимости активно идут работы.
В качестве примера Александр Попов, директор проектной группы "Архиматика" (г.Киев; комплексное проектирование объектов жилой и коммерческой недвижимости; с 2005 г.; 60 чел.), привел проект "Парковые озера", строительство которого было заморожено в конце 2008 г., а в мае 2010 г. после привлечения средств возобновилось (см. также "Блиц-интервью").
Достраивает ранее начатые объекты и компания "Киев¬горстрой". "До конца 2010 г. мы планируем ввести в эксплуатацию шесть жилых объектов в Киеве, в том числе и жилье для пострадавших от аферы группы компаний "Элита-Центр". В целом, в 2010 г. компания сдаст 255 тыс.кв.м жилья. Еще 265,8 тыс.кв.м планируем к сдаче в 2011 г.", — сообщил БИЗНЕСу г-н Мазотов.
Что касается новых проектов, то здесь ситуация менее утешительная. По данным компании "Бау-Инфо Украина", в августе в Киеве и центральных регионах страны было начато строительство восьми, в Донецке и Донбассе — трех, а Днепропетровске и Поднепровье — всего двух жилых объектов.

Отметим, что проектируется объектов и того меньше. В частности, как рассказал г-н Попов, в сентябре в столице прошел первый за долгое время градостроительный совет (очевидно, возобновление советов связано с приходом нового начальника Главархитектуры г.Киева Сергея Целовальника. — Ред.), на который было вынесено всего пять жилых объектов.

"Новые проекты на рынок сейчас выводят строительные и девелоперские компании, которые не растеряли за время кризиса человеческие и финансовые ресурсы и у которых есть "финансовое плечо" в виде стратегического партнера-инвестора. Эти компании надеются, что отложенный спрос на жилье выплеснется на рынок в ближайшие год-два, и их проекты к тому времени будут готовы", — отметил Валерий Кирилко, директор девелоперской компании "Герц" (г.Киев; девелопмент собственных и внешних проектов; с 2006 г.; 52 чел.).

Напрасные чаяния
В то же время однозначно сказать, оживится ли в ближайшие год-два спрос на жилье, решается мало кто из игроков рынка недвижимости.
"Оживление на рынке жилья напрямую будет зависеть от восстановления массовой ипотеки хотя бы до уровня докризисных условий (ставки по ипотечным кредитам снижаются с начала лета, но до комфортного для заемщика уровня, т.е. докризисного, им далеко. Даже снижение НБУ учетной ставки с 12,25% до 7,75% не вызвало соответствующей реакции в сегменте реальных ставок. Сейчас средние ставки по ипотеке на рынке первичной реализации составляют 21-23%. — Ред.) и возобновления банковских проектных кредитов (опять-таки на условиях, приближенных к докризисным). Ведь платежеспособность населения не улучшилась, размер накоплений оставляет желать лучшего, у застройщиков же и девелоперов денег, соответственно, тоже не прибавилось", — справедливо заметил г-н Кирилко.
Потенциальные же покупатели, у которых эти накопления были, в массе своей успели приобрести жилье в период, когда цены якобы достигали своего "дна". Этим и объясняется, по мнению г-на Кирилко, кратковременный всплеск покупательской активности весной этого года.
Игроки рынка также прогнозируют, что в ближайшем будущем наибольшей популярностью будут пользоваться квартиры в домах эконом-класса, как правило, сданных в эксплуатацию.

Кстати, стремление покупателей приобретать дешевое жилье заставляет многих девелоперов корректировать концепции своих проектов.
"Девелоперы стали более тщательно разрабатывать концепцию проекта, архитектурно-планировочные решения и инфраструктуру. Кроме того, им приходится дополнительно продумывать и внедрять более сфокусированную, креативную и масштабную стратегию продвижения жилья на рынке", — сказал Анатолий Шахновский, генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании "Каскад" (г.Киев; с 2007 г.; 29 чел.).

К слову
Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (входит в компанию SV Development; г.Киев; с 2005 г.; 40 чел.), с 1 по 31 августа 2010 г. в 10 административных районах Киева было совершено 707 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и только 199 продано в недостроенных домах.
Девелопер — о рентабельности
Виктор Распутный (37), генеральный директор компании Build and Live Development (г.Киев; девелопмент, строительство, строительная экспертиза; с 2006 г.; 37 чел.):
— Сейчас рентабельность проектов жилищного строительства составляет в среднем около 30%, тогда как до кризиса могла достигать 60%.
На мой взгляд, если не сравнивать постоянно с тем, что было, и не жаловаться на то, "как все плохо", то при правильном использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, грамотном управлении активами — это более чем приемлемый показатель экономической эффективности.
Кроме всего прочего, нельзя все списывать на кризис, поскольку на уровень рентабельности строительной компании влияет (прямо или косвенно) множество различных факторов. В том числе и процесс накопления затрат — как обоснованных, так и необоснованных.
В первую очередь это касается крупных строительных фирм, поскольку при динамичном развитии компании и увеличении количества разрабатываемых проектов прямо пропорционально растет и объем затрат.
КСТАТИ
Строительный рынок России держит удар
Официальные данные за первое полугодие 2010 г., опубликованные Федеральной службой государственной статистики РФ (Росстат), позволяют сделать вывод, что строительный рынок в большинстве регионов России умеет держать удар.
Объемы строительства жилья в среднем по стране не сокращаются, а "провалы" в некоторых областях компенсируются хорошими темпами развития в других.
По данным Росстата, в первом полугодии 2010 г. в эксплуатацию было введено 248,8 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, что составило 99,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в первом полугодии 2009 г. — 99,7% к первому полугодию 2008 г.).
Но нет и прироста, что вполне объяснимо. Среди наиболее отстающих регионов оказалась Москва. Столичный показатель ввода жилья в эксплуатацию — всего 68,2% к объему аналогичного периода 2009 г. Но, по мнению экспертов, это не является тревожным для рынка сигналом.
В I квартале объемы ввода жилья в эксплуатацию сократились гораздо больше — на 53%, но даже это не испугало участников рынка. Такая тенденция в начале года не свидетельствует о предстоящих существенных коррекциях на рынке, если учесть, что спрос со стороны платежеспособного населения снизился в разы.
Более того, не стоит думать, что показатели объема ввода жилья в эксплуатацию характеризуют сегодняшнее или завтрашнее состояние рынка.
Нет, это свидетельство того, каким рынок был год или два назад. Именно тогда реализовывалось вводимое сейчас в эксплуатацию жилье, тогда строители получали от покупателей деньги, а теперь отдают им обещанный товар.

Высокая строительная активность отмечена в Подмосковье: здесь введено 11,6% сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России. Отметим, что это самый высокий показатель.
Новостройки Московской области уже два-три года назад активно раскупали на начальном этапе строительства как относительно дешевую альтернативу столичному жилью.
Неоправданная дороговизна большинства столичных новостроек как раз и приводит к тому, что девелоперы, у которых замедлились темпы продажи объектов, не могут приступить к реализации новых проектов.

16/07/2010 Сегодня выгодно покупать замороженные объекты

building.ua

При этом могу отметить, что при очень большом количестве предлагаемых объектов спрос на недострои остается минимальным. А покупателями такой недвижимости в основном являются иностранные компании. Большим спросом среди них пользуются торговые и жилые объекты.

Очень многие объекты строились за кредитные деньги и их продают для того, чтобы рассчитаться с банком за кредит и вернуть вложенные средства; иногда покупатель просто переоформляет на себя незакрытые кредитные обязательства. При большом разнообразии объектов, проблемным и долгостроям предпочитают недвижимость в хорошем состоянии, а иногда те объекты, которые просто нужно продолжать строить.

Территориальное расположение объекта не имеет особого значения. Хорошие и конкурентоспособные объекты в Киеве и городах-миллионниках (Одесса, Днепропетровск и т.д.) одинаково интересны. Также могу сказать, что реальные сделки стараются не разглашать до их завершения". 

28/05/2010 Стойкий сегмент

Building Business

Элитный ряд

Пока продавцы недвижимости классов «бизнес» и «эконом» снижают цены, предоставляют скидки и проводят всевозможные акции, чтобы привлечь покупателя, чьи руки сейчас связаны отсутствием кредитов на жилье, – премиум‑класс продолжает «держать лицо». «В течение последнего года наблюдалось лишь незначительное понижение цен, не превышающее 10–15%, на покупку жилья верхнего ценового сегмента», – рассказала руководитель департамента эксклюзивной жилой недвижимости CB Richard Ellis Екатерина Гаркавенко. Схожее мнение озвучил и генеральный директор компании Build & Live Development Виктор Распутный: «Именно эта категория жилья в наименьшей степени подвержена снижению стоимости. В 2009 году отмечалось падение цен на 10–13%. Тогда как в начале 2010 года снижение составило 5–7%». По словам эксперта, такая стабильность сегмента обусловлена несколькими причинами. Основная из них – слабая привязка к функционированию банковской системы и ипотечного кредитования. Именно поэтому с ухудшением ситуации в банковском секторе резкого падения объемов продаж элитного жилья не произошло. И поскольку сегодня доля квартир класса «элит» в залоге у банков составляет всего 0,7–1,5% от общего объема рынка продаж 2009 года, то даже в случае массового выброса на рынок залоговых квадратных метров этот процент не может кардинально повлиять на снижение цен в данном сегменте.

«Только за период с января по март текущего года объем капиталовложений в «элитку» составил $21 млн. А это на $6 млн. больше показателя за аналогичный период 2009 года», – озвучила данные Галина Мельникова, генеральный директор агентства недвижимости Park Lane. «В обозначенный период мы наблюдали устойчивый интерес к сегменту элитной недвижимости. Увеличилось не только число сделок, но и количество консультационных звонков», – заявила Г. Мельникова. Активизацию рынка элитной недвижимости подтвердила и Е. Гаркавенко: «С начала марта мы наблюдаем оживленный интерес со стороны потенциальных покупателей – учащаются звонки, консультации и просмотры. Кроме того, уже сейчас несколько наших клиентов находятся на стадии переговоров, предшествующих подписанию договора купли‑продажи».

По данным аналитиков, средний бюджет покупки жилья класса «премиум» можно определить в размере $2–3 млн. Однако сегодня существует тенденция к снижению общей площади квартиры и, следовательно, можно говорить об уменьшении общей стоимости приобретения, заявляют специалисты.

Говоря о покупательском спросе, игроки рынка сходятся во мнении, что сегодня наиболее востребованны квартиры в так называемых клубных домах. Этому способствует несколько причин: престижное месторасположение, эксклюзивный проект, оригинальное архитектурное решение, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой экстерьер и интерьер, продуманная до мелочей планировка, созданная именно для людей с высоким уровнем достатка и соответствующим образом жизни. К тому же такие дома не предназначены для широкого круга покупателей, и, следовательно, здесь формируется однородная социальная среда. Свои преимущества есть и в жилых комплексах класса «премиум». В отличие от клубных домов и элитного частного сектора, комплексам присуща развитая инфраструктура, которая расширяет перечень социальных благ для жильцов и включает самые разнообразные составляющие – от брендовых магазинов и частных детских садиков до закрытых сигарных клубов.

Г. Мельникова отмечает, что сегодня покупатели, выбирая между квартирой и частным домом класса «премиум» в столице, все же отдают предпочтение апартаментам в высотном доме. «Такая тенденция связана еще и с тем, что предложение элитных апартаментов на рынке недвижимости более разнообразно. При этом ситуация с ценовым диапазоном квартир более‑менее понятна, тогда как для частных домов определить границу стоимости достаточно сложно. С одной стороны, собственники не хотят снижать цену, а с другой – покупатели не хотят платить больше за подобные объекты, поэтому и спрос невысокий». Кроме того, элитное жилье более ценно в центральных районах столицы, таких как Шевченковский и Печерский. По словам Г. Мельниковой, достойные предложения есть, конечно, и в отдаленных от центра районах, но они, скорее, принадлежат к бизнес‑классу.

По данным компании Knight Frank, сегодня предложение элитных квартир представляют более десяти сданных в эксплуатацию жилых комплексов.

Долгосрочные инвестиции

Эксперты утверждают, что времена, когда было модно и выгодно вкладывать средства в покупку элитного жилья с целью дополнительного дохода, с началом кризиса отошли в прошлое. Однако такое вложение все же имеет смысл, но только для тех инвесторов, которые не гонятся за быстрой наживой. Стоит подождать несколько лет, и цена на дорогостоящие объекты вырастет минимум вдвое, отмечают игроки рынка. Тем более что количество элитных «квадратов» в Киеве сейчас ограниченно.

Полный текст интервью читайте в свежем номере Building Business (апрель-май, 2010 г.)

Ксения Ланчак 

25/03/2010 Широкий выбор. Предложение коттеджных городков в пригороде столицы превышает спрос в 100 раз

Деловая столица № 10 (460)

У девелоперов финансовый голод

Почти половина из более чем 130 коттеджных городков в пригородах Киева, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по-прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы, а сами концепции нуждаются в переработке. По этой же причине многие проекты вместе с земельными участками для их реализации сейчас выставлены на продажу. Об этом заявил «ДС» эксперт Украинской Торговой Гильдии Виктор Оборский. По его словам, из оставшихся порядка 70 коттеджных городков, строительство и продажи объектов в которых были начаты еще в 2008 г., активными работами могут похвастаться не более 12 поселков, таких как «Олимпик-Парк», «Маєток», Green Hiils, «Золоче» и некоторые другие. Вялотекущее строительство ведется еще примерно в 20 городках, например, в «Иванково», «Европейском», Rivera Villas, «Городе Солнца». «На остальных же площадках работы приостановлены, а зачастую даже свернуты продажи объектов», — констатирует г-н Оборский. Эту информацию подтверждает и начальник отдела маркетинга компании SV Development Владимир Степенко. Он подтвердил, что практически полностью прекращены работы в таких ранее разрекламированных городках, как «Михайловский сад», «Заспа Гольф», «Княжичи», «Немецкая слободка», «Посольская Гута», «Ясногородская поляна», «Софиевка», «Водограй», «Сказочная долина».
Главной причиной приостановки любого строительства эксперты считают отсутствие у девелоперов финансовых ресурсов и резкое падение объемов продаж. К примеру, девелопер «Михайловского сада» утверждает, что к замораживанию строительных работ и, как следствие, к падению продаж до нулевого уровня привело закрытие кредитных линий.
«В большинстве случаев компании начинали реализацию проектов на пике спроса, а потому в приобретение или аренду земли и разработку проектной документации вкладывали лишь незначительную часть средств, рассчитывая привлечь ресурсы для строительства за счет продажи будущих объектов конечным потребителям или перекупщикам. В кризис продажи начали падать, и застройщики оказались в замкнутом круге: собственных денег для продолжения строительства у них нет, покупатели не идут, поскольку не ведется строительство, а не ведется оно именно из-за отсутствия продаж. Единственной альтернативой оставалось банковское кредитование, которое в большинстве случаев также было свернуто. А получить новый кредит для завершения проекта, готового лишь на 30-50%, сегодня нереально», — рассказывает заместитель директора по вопросам развития компании Build&Live Development Елена Распутная.
Не менее значимой причиной краха некоторых проектов стало и изменение потребительских предпочтений. Например, в городке «Заспа Гольф» застройщик снял с продажи объекты из-за вынужденного изменения концепции поселка: вместо переставших пользоваться спросом домовладений площадью 600-900 кв. м компания намерена возводить коттеджи на 200-400 кв. м, а также существенно снизить стоимость квадратного метра, раньше составлявшую $3,1 тыс.

Ниже цены — ниже спрос
Неудивительно, что по итогам 2009 г. в пригороде столицы было введено в эксплуатацию всего около десяти коттеджных городков вместо 40 запланированных. Самые крупные из них — «Новая Богдановка» и «Севериновка» — фактически были завершены еще в 2008 г., а в прошлом году девелоперы лишь оформляли документы и возводили некоторые объекты инфраструктуры. «Поэтому реально был достроен и введен в эксплуатацию лишь поселок «Ясные зори» на 70 домовладений в Киево-Святошинском районе, а также несколько более мелких городков до 30 коттеджей — «Гулливер», «Солнечный берег», «Лучистый», «Мир света», «Невада», «Мечта», — отмечает директор группы компаний «Траектория» Ирина Головнева.
Потеря интереса покупателей к частным домам заставила девелоперов пересмотреть ценовую политику. По данным АН «Траектория», средняя стоимость квадратного метра коттеджа в цивилизованном поселке в пригороде Киева составляет сейчас $1,34 тыс., что на 27% ниже, чем в декабре 2008 г., и на 35% — чем в апреле 2008 г. При всем том снижение цен почти не повлияло на количество сделок. «Поскольку сейчас отсутствует дешевое кредитование, благодаря которому раньше приобретались до 50% домовладений эконом-класса, стоимость коттеджа утратила первостепенное значение. Покупатели, у которых есть средства, не хотят вкладывать в долгострой. Они либо переориентировались на вторичный рынок, где коттедж в 500 кв. м можно купить за $350 тыс., либо вообще не торопятся заключать сделки, ожидая дальнейшего снижения цен и возведения объектов инфраструктуры в уже построенных городках», — объясняет Виктор Оборский.
По информации компании SV Development, если до кризиса в сегменте цивилизованных поселений ежемесячно продавалось порядка 100-110 домовладений (за 2008 г. было реализовано 1,3 тыс. коттеджей), то сегодня у всех работающих на рынке девелоперских компаний приобретается не более 30 домов в месяц. Самым успешным результатом зимних месяцев были продажи пяти домовладений в одном поселке. «Общее же количество выставленных на продажу коттеджей сейчас превышает 3 тыс., то есть предложение как минимум в 100 раз превышает спрос», — говорит г-н Степенко.

Клиенты избаловались
Несмотря на столь мизерные продажи, с наступлением весны ряд компаний возобновили работы на своих площадках. По данным г-жи Головневой, строительство домовладений активизировалось в таких коттеджных поселках, как Happy Land, Green Hills, Riviera Villas, «Безрадичи», Dream Land Spa. Возводятся объекты инфраструктуры в Green Wood club, «Севериновке». Более активно взялись за обустройство поселков и лидеры рынка — «Олимпик-Парк», «Маєток», «Золоче». Сами девелоперы объясняют это ожиданием роста продаж в сезон до 50-60 домов в месяц. И хотя эти цифры далеки от желаемых, активность на стройплощадках позволит им побороться за кошельки потенциальных покупателей. Однако эксперты считают, что отдачу получат лишь те компании, которые смогут предложить объекты, наиболее отвечающие современным требованиям клиентов.
По сведениям компании «Траектория», сейчас наибольшим спросом пользуются домовладения эконом-класса в ценовом диапазоне $150-200 тыс. площадью до 200 кв. м с участком в 10-15 соток. Причем запросы покупателей весьма расширились: за такую цену они хотят получить жилье в обустроенном коттеджном городке с объектами социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязкой, недалеко от водоемов или леса. Некоторый спрос существует и на объекты бизнес-класса, но опять-таки с оговорками. «В этом сегменте ценовые предпочтения снизились с $500-600 тыс. до $350-500 тыс. за объект с наделом. Но и за такую цену клиенты хотят получить высококачественные коттед-жи площадью 250-350 кв. м, просторный участок до 20 соток, бассейн, сауну и ландшафтный дизайн. «К сожалению, большинство девелоперов не могут предложить подобные условия. Именно поэтому покупателей привлекает хаотичная застройка, предоставляющая широкий выбор места расположения домов, планировки и т. д. Нередко такие дома продаются с ремонтом и даже мебелью», — отмечает Ирина Головнева.
О расширении списка требований клиентов говорит и Виктор Оборский. По его словам, прежде чем принять решение о приобретении недвижимости, покупатель просматривает более 20 объектов, причем не только здания в составе цивилизованных городков, но и уже готовые дома в хаотичной застройке, а также городах-спутниках. «Сегодняшний покупатель домовладения в коттеджном городке — это, как правило, семейный мужчина в возрасте 35-45 лет, владеющий одной-двумя квартирами в столице и не менее чем двумя автомобилями на семью. По роду деятельности это преимущественно собственники мелкого и среднего бизнеса, а также топ-менеджемент крупных компаний с доходом от $6-8 тыс. в месяц. Такие люди имеют время и возможности для изучения реального состояния дел на рынке и принимают решения о покупке, тщательно взвешивая все за и против», — отмечает г-н Оборский.
Елена Распутная считает, что в борьбе за покупателя компаниям придется улучшать качество и функциональность коттеджей (установка современных систем водоснабжения, автономных источников электроэнергии и т. п.), подвести удобные подъездные пути, развивать социальную инфраструктуру. Но поскольку на протяжении ближайшего года это сделать практически нереально, единственной возможностью привлечения клиентов останется дальнейшее снижение цен. «Учитывая, что себестоимость квадратного метра для строителей составляет порядка $500, а средняя стоимость продажи — $1,34 тыс., можно ожидать, что в течение полугода собственники коттеджных городков уменьшат цены еще на 20% и будут предоставлять реальным покупателям индивидуальные скидки», — прогнозирует Владимир Степенко.

04/03/2010 В начале февраля 2010 года вакантность киевских БЦ достигла 25%, а средние арендные ставки – $15 – $20 за кв. м.

building.ua

По данным на начало февраля 2009 года средние арендные ставки в БЦ и ОЦ Киева составляют: класс А – $29 за кв. м, класс В+ – $21 за кв. м, класс В и С – $17 и $10 за кв. м соответственно. По мнению специалистов BLD актуальным остается вопрос привязки здания к присвоенному классу и несоответствие подобных привязок характеристикам и арендным ставкам. Так, класс В+ в отдаленных от центра районах Киева и класс В+ в центральной части города имеют большие отличия по всем параметрам.

Максимальные цены на аренду непрофессиональной офисной недвижимости на данный момент в центре Киева – до $100 за кв. м, минимальная – $10 - $12 за кв. м – в районах Ленинградской площади, Старой Дарницы, Виноградара, Троещины, Борщаговки, М.Черниговской и Святошино.